01 Evaluatieraamwerk
3 vragen die elk pand doorlooptGeen vliegwiel — drie vragen die elk pand doorloopt voordat het in de kast komt. De antwoorden bepalen welke strategieën uit hun arsenaal opgepakt worden, en in welke volgorde.
Hoe ondergewaardeerd is het?
Vraagprijs versus realistische waarde. Signalen: lange tijd op markt, vreemde bestemming die kopers afschrikt, monumentstatus, urgente verkoper, dossiers die voor reguliere banken niet financierbaar zijn.
Welke value-add opties zijn er?
Spectrum van cosmetische refresh tot volledige transformatie. Per scenario een snelle inschatting: aankoopkosten + verbouwingskosten versus post-reno waarde of huurinkomen. Meestal zijn er meerdere paden per pand.
Hoe snel en hoe zeker terug?
Holding period, exit-zekerheid, refinancierbaarheid, huurder-kracht. Eenzelfde rendement met kortere doorlooptijd en sterkere covenants wint altijd. Tijd is op zich een kostenpost.
02 Strategieën
huidig arsenaal · klik om uit te klappenPer deal worden er één of meerdere ingezet, afhankelijk van wat het evaluatieraamwerk oplevert.
03 Voorgestelde toevoegingen
2 strategieën die aansluiten bij hun bestaande modelTwee strategieën die richten zich op iets wat ze nu vermoedelijk al deels doen, maar wat als zelfstandige discipline veel meer kan opleveren.
04 Open vragen voor Wilfred
direct stellen, niet door mij te beantwoordenNiet door mij te beantwoorden — om morgen direct aan Wilfred te stellen.
05 Dealrekensom
Koog aan de Zaan · interactiefPas de getallen aan — rendement en equity-out updaten direct.
06 De geldverstrekker-beauty-contest
8 specialisten parallelHij legt hetzelfde dossier tegelijk bij alle acht voor en pakt de beste voorwaarden. Geen enkele is een retailbank — allemaal gespecialiseerde non-bank of commerciële vastgoedfinanciers.
07 Kansen tot samenwerking
scanner + operationeelUitgangspunt: je bouwt dit op vanuit Nederland — direct, of pas vanaf eind 2026 vanuit Spanje met intentie om kort daarna te verhuizen. Twee sets ideeën: links de scanner-extensies (software, werkt overal, kan nu al), rechts operationele samenwerking (escaleert zodra je in NL bent).