Nightly scan · 18 mei 2026

Live scan op vijf Nederlandse vastgoedbronnen, gerangschikt volgens de Wilfred-strategie. Score = aantal afschrikkers × functie-match (0-3). Hoog = kleine bieders-pool, prijs onder intrinsieke waarde.

Objecten

gescand

Bronnen

5 / 9

geslaagd

Top kandidaten

score ≥ 6

Monitor

score 3-5

01 · TOP Wilfred-kandidaten

score ≥ 6 · veel afschrikkers, sterke functie-match

Let op: foto's zijn stockfoto's, niet de werkelijke panden. Per type (kantoor, horeca, maatschappelijk, agrarisch, etc.) is een passende indicatieve afbeelding gekozen. Voor échte foto's klik op “Open listing” — die brengt je naar de bron met de originele fotogalerij.

02 · MONITOR Regelmatig herbekijken

score 3-5 · één blokkade plus match, of meerdere lichte blokkades

03 · VEILINGEN Executieveilingen

16 kavels via Veilingbiljet + Openbareverkoop · 4 veilingdata

04 · BIEDBOEK Rijksvastgoedbedrijf

9 objecten · laag-volume hoge-edge bron

05 · SKIP Geen edge voor deze strategie

Toon 10 overgeslagen objecten (reguliere panden, te klein, of al verkocht)

06 Bronstatus

5/9 geslaagd · 3 via Chrome JS-rendering · 1 via mail-alert

07 Methodologie

Pure-pricing search-engines pikken voor 90% dezelfde panden op als alle andere kopers. Wilfreds edge zit in twee asymmetrieën: actief naar afschrikkers zoeken, en door de oppervlakte heen kijken naar de oorspronkelijke functie.

WILFRED_SCORE = apparent_blockers × function_match (0-3)

Apparent blockers

rijksmonument of gemeentelijk monument
bestemming maatschappelijk of kantoor zonder wonen
executieveiling of openbare inschrijving
oud-bedrijfsvastgoed met niet-courante indeling
locatie buiten Randstad / niet-courante regio
awkward layout, ticket > €2M, units-only verkoop

Meer blokkades = kleinere bieders-pool = lagere prijs t.o.v. intrinsieke waarde.

Function-match score (0-3)

3 — communaal-wonen of slaapkamer-indeling al aanwezig (weeshuis, klooster, kazerne, internaat, pension, kamerverhuur, semi-maatschappelijk)
2 — institutioneel of cellulair kantoor (school, ziekenhuis, boerderij met opstallen). Goed verbouwbaar.
1 — industrie met grote open vloeren (fabriek, pakhuis). Mogelijk maar duur.
0 — regulier woonhuis of onbekend. Geen edge.

Wat is veranderd in de scanner

Oud: no_rijksmonument: true als hard-no in criteria.yaml.

Nieuw: monumentstatus, bestemming en veilingvorm zijn scoring-features in plaats van filters. Hard-no's blijven beperkt tot onomkeerbaar (erfpacht-eind < 30 jaar, paalrot, oppervlakte < 40 m²).

Technische coverage

HTTP-fetch voor klassieke server-rendered sites (beleggingspanden, openbareverkoop)
JS-rendering via Chrome MCP voor SPA's (FiB, biedboek, veilingbiljet)
Geblokkeerd voor bot-protectie sites (verkoopbijinschrijving JWT-check, bog refused)
Mail-parsing als alternatief voor FiB — vereist actieve daily alert

08 Volgende stappen

1. Bergschenhoek semi-maatschappelijk centrum — deze week. Aanvraag biedboek bij Rijksvastgoedbedrijf voor procedure-deadlines, prijs-indicatie en oppervlakte. Score 9 — hoogste vondst van vandaag.

2. Lopikerweg 101 Lopik — detail opvragen. Funda in Business detailpagina: woonhuis-m², m² opstallen, bestemmingsplan mogelijkheid logies / personeels-huisvesting.

3. FiB daily alert verwerken zodra binnen. Eerste mail verwacht tonight 22:00-08:00 UTC. Loopt automatisch onder PakPand-label.

4. Detailpagina-scraper bouwen. Listing-summaries missen monumentstatus, bouwjaar, originele functie. Detailpagina openen voor top-kandidaten zou de scoring 3-4× preciezer maken.

5. Nightly remote routine activeren. Routines API werkt, environment klaar. Wacht op Gmail cloud-connector.